Un nouveau lieu de rencontre et de partage dans le nord-ouestde Milan, est inauguré par Ceetrus (copropriétaireet co-investisseur) et Nhood (concepteur et réalisateur)

Merlata Bloom Milan, piloté et commercialisé par Nhood pour Ceetrus sera le cœur vibrant du nord-ouest de Milan, ce quartier qui se dessine entre le parc de Cascina Merlata, les tours UpTown d’Euromilano et le MIND (Milano Innovation District), la Silicon Valley italienne. Une zone de chalandise de plus de 3,6 millions de personnes, qui sera aussi l’un des pôles d’attractivité de la ville lors des Jeux Olympiques de 2026.

Un lieu de vie ouvert, qui révolutionne l’expérience du centre commercial

Cet immense lifestyle center, mélange unique de commerces, d’espaces verts et de loisirs, est un trait d’union entre les différentes composantes du quartier, reliées par un espace public ouvert à tous. Un lieu de destination à vivre du matin au soir, aller au restaurant, voir un film, faire du sport, du shopping, retrouver des amis…, en profitant du parc de 30 hectares, équipé de 10 kilomètres de pistes cyclables et piétonnes, situé tout à côté.

Comprenant une superficie globale de 70 000 m2, Merlata Bloom Milan compte 180 magasins et 30 pop-up stores, un supermarché Esselunga (enseigne choisie par les habitants au terme d’une enquête menée par Nhood), un

format inédit de Decathlon sur deux étages comprenant également des bureaux, 43 lieux de restauration, des espaces dédiés au divertissement, au sport et à la culture, un cinéma multiplex de 10 salles et de vastes espaces verts intérieurs et extérieurs. Les espaces de restauration ont été conçus comme des « accélérateurs sociaux » : familiers et confortables, ils offrent la possibilité de faire une pause, dans des lieux design et conviviaux.

Nhood a imaginé des services qui libèrent les visiteurs des contraintes d’un lieu qui accueille des milliers de personnes, comme une food app “Bloomtasty”, qui permet de commander et de payer dans les restaurants et un service de shopping mains libres.

Un lieu innovant et durable, qui articule les différents quartiers au nord-ouest de Milan

Merlata Bloom Milan est un élément décisif pour redonner de la cohérence à un ensemble urbain au nord-ouest de Milan, comprenant notamment le nouvel hôpital Galeazzi et le campus de l’Université Stalate. Le projet architectural, signé du cabinet d’architecture londonien CallisonRKTL, a été pensé pour s’inscrire dans le quartier, comme une évidence. Une forme organique dans le prolongement direct du parc de Merlata avec ses terrasses et son toit-jardin, et relie UpTown et le MIND.

La nature a inspiré la forme du bâtiment, mais aussi son fonctionnement. Pour sa construction, environ 35% de matériaux recyclés ont été utilisés et plus de 75% des déchets de construction ont été récupérés pour être recyclés. Des matériaux à faible teneur en carbone comme le bois lamellé pour le Jardin d’Hiver ont été sélectionnés pour remplacer autant que possible l’acier.

Conçu pour atteindre un haut niveau d’efficacité énergétique, Merlata Bloom aura des consommations d’énergie 24% en dessous du plafond de la norme NZEB[1] (pour « net-zero energy building » ou « bâtiment à énergie zéro »). Le chauffage et l’eau chaude sanitaire seront assurés par une connexion au réseau de chauffage urbain A2A de Milan Ouest et 50 m2 de panneaux solaires thermiques sont installés sur le toit. Durant l’été, le bâtiment sera refroidi par un système composé d’une série de pompes à chaleur reliées à un système de puits géothermiques souterrains. Plus de 5 000 m2 de panneaux photovoltaïques également installés sur le toit permettront de couvrir environ 20% de l’ensemble des besoins électriques du bâtiment. Par ailleurs, les plus de 5 000 m2 de toiture permettront de collecter et de réutiliser l’eau de pluie pour réduire les consommations d’eau au minimum.

Merlata Bloom bénéficie en parallèle d’une accessibilité unique par les transports en commun et une sortie dédiée de l’autoroute. Sur place, tout est prévu pour privilégier les mobilités douces : pistes cyclables, racks à vélos, voitures et vélos électriques en autopartage.

Grâce à ces choix, on estime que le bâtiment parviendra à éviter l’émission d’environ 9 400 tonnes de CO2 d’ici 2050 bien en dessous des limites permises par la courbe d’émission de CO2 nécessaire pour atteindre l’objectif de réchauffement climatique maximum de 1,5 ⁰C, tel que défini au niveau européen par le CRREM, une plateforme reconnue par l’Union européenne pour le calcul des émissions de CO2 dans l’immobilier.

En attente de certification BREEAM VERY GOOD pour la construction et visant le niveau EXCELLENT en service, Merlata Bloom Milan a été récompensé en novembre 2022 par The Plan Real Estate Award dans la catégorie “Innovation and Design”.

Propriétaire : Merlata Mall S.p.A.

Co-investisseurs : Ceetrus et ImmobiliarEuropea et SalService
Maîtrise d’ouvrage et gestionnaire : Nhood Services Italy
Architecte : CallisonRTKL avec Rossetti Engineering
Montant de l’investissement : 330 millions d’euros

Un projet démonstrateur du savoir-faire de Nhood

« Merlata Bloom Milan est un exemple emblématique du savoir-faire de Nhood : concevoir un projet immobilier à impact positif, qui participe à la régénération d’un quartier, au travers d’un lieu vivant qui rassemble les gens et dans lequel le commerce joue un rôle central. » Marco Balducci, directeur général de Nhood.

Merlata Bloom Milan a déjà fait la preuve de son concept : quasiment 100% de la surface locative disponible a été signée par des enseignes de la mode, des jeux, du divertissement, des sports, des loisirs et de la restauration. Parmi les marques déjà signées, outre Esselunga et Decathlon :

• Dans la mode, Bomboogie, Colmar, Jaggy, Only, Paragon, Reserved, Mohito, CMP, Game7Athletics, JD Sports, North Sails, Skechers, Snipes, Under Armour, FootLocker, Antony Morato, Boss, Calvin Klein, Dixie, Imperial, Levi´s, Napapijri, Suite Benedict, Stefanel, Timberland, Tommy Hilfiger, ou encore OVS, Guess ? Inc. ;
• Dans la beauté et les soins, Beauty store eb®, Arabian Oud, Rituals, Douglas, L’Erbolario, Lively, Primor, Yves Rocher, Nyx, Centri Unico, Dental Pro, Juneco, Mila Beauty Lounge, ou encore Kiko Wycon ;
• Pour les produits technologiques, Euronics-Bruno, voici Juice (chaîne de magasins Apple Premium Reseller), Just in Case, ou encore Weiss & Rot ;
• Pour les idées cadeaux, Giochi Preziosi, la nouvelle librairie Mondadori, Legami, Flying Tiger Copenhagen, ou encore MINISO ;
• En matière de loisirs, deux nouvelles marques de loisirs uniques sur le marché italien, avec Wonderwood Green Forest (une forêt destinée aux enfants jusqu’à 10 ans dans laquelle ils pourront découvrir, grimper, jouer et construire la maison durable de leurs rêves) et LOG – Lot Of Games (salle de jeux la plus innovante d’Europe, grâce à des arènes virtuelles multi-joueurs, des simulateurs de dernière génération et des jeux vidéo d’arcade, pour une expérience de divertissement unique) ;
• Des expositions immersives, comme VanGogh Shadows, jusqu’à l’Epiphanie 2024 (qui permettra d’« entrer » dans les tableaux les plus célèbres du peintre), un marché de Noël et une grande exposition interactive Playmobil jusqu’au 7 janvier 2024, ou encore les premières Love Spot Galleries à Milan, un espace exceptionnel de plus de 200 m2, où sera exposé un mélange d’œuvres d’art et d’objets de design signés par les plus grands noms.

Présent dans 11 pays, Nhood a plusieurs réussites à son actif. Des opérations urbaines, qui ont permis de donner une nouvelle valeur d’usage à des friches industrielles ou des sites monofonctionnels, comme La Maillerie dans la Métropole lilloise, le Square Saint-Louis à Bordeaux, le quartier Coresi en Roumanie, ou Vialia Estacion Vigo en Espagne, devenus des quartiers animés qui contribuent au dynamisme économique local.

En Italie Nhood est un des acteurs majeurs du marché de l’immobilier commercial. Il gère 35 centres commerciaux, qui accueillent 129 millions de visiteurs par an, et mène d’importants projets urbains à Turin, Gênes et Milan, ainsi qu’une série d’études dans d’autres villes importantes d’Italie. Nhood a notamment remporté l’appel d’offres international lancé par la municipalité de Milan, C40 Reinventing Cities, pour le réaménagement de Piazzale Loreto, avec le projet LOC (Loreto Open Community).

Un projet qui incarne la stratégie de Ceetrus de foncière à impact

Merlata Bloom Milan démontre la volonté de Ceetrus de faire prospérer les territoires et d’investir dans des projets de réaménagement urbain au bénéfice des habitants et avec un impact positif sur leur environnement. Ce projet incarne à la fois la dynamique urbaine de Milan et l’ambition de Ceetrus d’investir dans et pour des quartiers respectueux de tous les équilibres.

En s’alignant sur les principes de la taxonomie européenne DNSH[2] et en répondant pleinement aux objectifs de l’accord de Paris de 2015 sur le réchauffement climatique visant la neutralité carbone à horizon 2050, Merlata Bloom Milan est une première mondiale dans le secteur. On estime que le bâtiment parviendra à économiser l’émission de 9 400 tonnes de CO2 d’ici 2050 par rapport aux limites imposées par l’Accord de Paris.

« Ceetrus prouve aujourd’hui qu’il est possible d’investir avec impact dans le secteur de l’immobilier commercial. Nous sommes fiers de faire de Merlata Bloom Milan un démonstrateur de la résilience du secteur face aux changements climatiques et de sa capacité à être un levier de régénération des liens humains et de la nature. La réussite de ce projet est liée également à la confiance accordée depuis 2016 à Ceetrus par les habitants du quartier et par la ville de Milan, que je souhaite saluer et remercier ici », précise Étienne Dupuy, Directeur général de Ceetrus.

En Italie, Ceetrus impulse la création de valeur pour un portefeuille de plus de 1,2 milliard d’euros et prévoit d’investir dans deux nouveaux projets de renouvellement urbain à Milan et Turin.

À propos de NHOOD : Nhood est un opérateur de la régénération immobilière urbaine à triple impact positif (sociétal, environnemental, économique), engagé au service d’une ville plus résiliente, forte d’une grande mixité de fonctions et d’usages de proximité. Détenu par l’AFM (Association Familiale Mulliez), Nhood est implanté dans 11 pays et regroupe les compétences et savoir-faire immobiliers de 1071 experts. Son expertise couvre les métiers de la gestion d’actifs, de l’exploitation de sites commerciaux, de l’aménagement et de la promotion.

À propos de Ceetrus : Ceetrus est une foncière à impact qui se donne pour mission de faire prospérer le patrimoine, avec et pour le vivant. Elle investit avec exigence dans l’immobilier de commerce et les projets de renouvellement urbain à mixité d’usages, avec l’ambition d’accélérer la transition vers la ville résiliente et la transformation durable des sites et des territoires. Ceetrus agit en alliance pour développer et nourrir des écosystèmes au travers de trois leviers d’action stratégique : la maximisation de l’utilité de ses actifs, la régénération du vivant et la recherche de nouveaux concepts et techniques de construction. Ceetrus détient un portefeuille d’actifs immobiliers et fonciers de plus de 8 milliards d’euros et de près de 20 millions de m², constitué de près de 300 sites commerciaux et 50 projets de développement, répartis dans 10 pays. Elle confie la gestion de ses actifs à l’opérateur immobilier Nhood pour animer, régénérer et transformer son parc immobilier.

Contact presse :

Rumeur Publique – rp-nhood@rumeurpublique.fr – Samy Cherifia 06 14 65 74 99 – Olivier Astorg 06 16 31 35 09

Agence Proches – ceetrus@agenceproches.com – Aurélie Chambon 06 82 70 15 58 – Thomas Espejo 06 64 35 90 02

[1] Cette norme-impose aux nouveaux bâtiments d’avoir majoritairement recours, pour leur bon fonctionnement, à des sources d’énergie renouvelables, créées sur place ou à proximité.

[2] La taxonomie européenne désigne une classification des activités économiques ayant un impact favorable sur l’environnement. Son objectif est d’orienter les investissements vers les activités « vertes ». Cette réglementation introduit notamment le principe DNSH (do no significant harm, ou « absence de préjudice important »), au cœur de la stratégie de développement durable de l’Union Européenne, qui impose aux acteurs économiques de ne causer aucun préjudice aux 6 objectifs environnementaux qui déterminent la durabilité d’une activité (l’atténuation du changement climatique, l’adaptation au changement climatique, l’utilisation durable des ressources marines, l’économie circulaire, la prévention/réduction de la pollution et la protection/restauration de la biodiversité et des écosystèmes).